Woningwaarderingsstelsel (WWS): Alles wat je moet weten

Het Woningwaarderingsstelsel (WWS) is dé basis voor eerlijke en transparante huurprijzen. Zeker nu de Wet betaalbare huur geldt, is het cruciaal dat woningcorporaties het WWS correct toepassen. In dit artikel lees je wat het WWS is, hoe het werkt en hoe Bryder je helpt om foutloze puntentellingen te automatiseren

Wat is het WWS?

Het WWS is een puntensysteem waarmee je bepaalt wat de maximale huurprijs van een woning mag zijn. Zo bescherm je huurders tegen te hoge huren en zorg je voor transparantie op de huurmarkt. Elk onderdeel van een woning telt mee: van oppervlakte tot voorzieningen, van energieprestatie tot WOZ-waarde. Hoe meer punten, hoe hoger de toegestane huurprijs. De overheid stelt jaarlijks vast hoeveel huur per punt mag worden gevraagd.

Waar let je op bij de puntentelling?

• Oppervlakte van de woning
• Voorzieningen zoals keuken, badkamer en buitenruimte
• Energieprestatie en isolatie
• WOZ-waarde

Deze punten worden opgeteld en bepalen in welk segment de woning valt. Hoe meer punten, hoe hoger de toegestane huurprijs.

WWS en de Wet betaalbare huur

Sinds 1 juli 2024 is de Wet betaalbare huur van kracht. Het WWS is nu verplicht voor een groter deel van de huurmarkt, inclusief middenhuurwoningen tot een bepaald puntenaantal. Vanaf 1 januari 2025 moet je als verhuurder bij elk nieuw huurcontract een WWS-puntentelling meesturen. Gemeenten krijgen vanaf dat moment ook handhavingsbevoegdheid. Dit betekent dat je als corporatie je processen op orde moet hebben.

Voorbeeld: WWS in de praktijk

Stel: een woning heeft 65 m² woonoppervlak, energielabel A, een moderne keuken en badkamer, en een WOZ-waarde van €200.000. Deze woning krijgt bijvoorbeeld 145 WWS-punten en valt daarmee in het gereguleerde segment. De verhuurder mag dan niet meer huur vragen dan wat bij dat puntenaantal hoort. Huurders kunnen via de Huurcommissie zelf het aantal punten berekenen.

Uitdagingen bij de invoering van de Wet betaalbare huur

Voor woningcorporaties brengt de invoering van de Wet betaalbare huur flinke uitdagingen met zich mee. Data over woningen moet volledig en correct zijn: woonoppervlak, energielabels en WOZ-waarden moeten up-to-date zijn. Fouten in deze gegevens kunnen leiden tot een verkeerde puntentelling en dus een verkeerde huurprijs, met mogelijk juridische gevolgen. Vooral het berekenen van het juiste woonoppervlak blijkt in de praktijk lastig, bijvoorbeeld door onduidelijke meetinstructies of oude bouwtekeningen. Ook het beoordelen van buitenruimte (balkons, tuinen, dakterrassen) levert vaak hoofdbrekens op. Oude plattegronden en verschillende interpretaties van de regels maken het lastig om deze onderdelen correct mee te nemen in de puntentelling. Dit kan zorgen voor discussies met huurders en bemoeilijkt een transparante en eerlijke huurvaststelling.

Bij Bryder snappen we dat je als woningcorporatie geen tijd wilt verliezen aan handmatige berekeningen of discussies over oppervlaktes. Onze oplossing:

• Automatische puntentelling op basis van actuele woningdata
• Directe verwerking van wijzigingen in plattegronden of buitenruimtes in de digital twin
• Integratie met verhuurprocessen en woonruimteverdeelsystemen
• Rapportages voor handhaving en compliance
• Ondersteuning bij wijzigingen in wet- en regelgeving

Hierdoor zijn handmatige metingen of tekeningen niet meer nodig, en worden fouten en misverstanden voorkomen. Corporaties kunnen snel inspelen op veranderingen en nieuwe regels, terwijl de puntentelling transparant en up-to-date blijft. Zo krijgen huurders en verhuurders een eerlijker en overzichtelijker huurproces.