Ben jij al klaar voor de wetswijziging WWS 2024?
Vanaf januari 2024 verandert het Woningwaarderingsstelsel (WWS) ingrijpend. Minister Hugo de Jonge voert een dwingende huurprijsregulering in voor álle huurwoningen, ook in de vrije sector. Voor woningcorporaties, vastgoedbeheerders en verhuurders betekent dit: actie ondernemen. Maar wat verandert er precies? En hoe zorg je dat je vastgoeddata op orde is?
Wat houdt de wetswijziging WWS 2024 in?
De grens voor geliberaliseerde huur stijgt van 141 naar 187 punten. Daarmee vallen veel woningen die nu nog in de vrije sector zitten straks onder gereguleerde huur. Gemeenten krijgen de bevoegdheid om boetes op te leggen als verhuurders zich niet aan de maximale huurprijs houden. Bovendien wordt het verplicht om voor elke woning een actuele WWS-berekening beschikbaar te hebben.
Wat betekent dit voor jouw vastgoedportefeuille?
Volgens het ministerie krijgen zo’n 300.000 woningen een huurverlaging van gemiddeld €190. Dit heeft grote gevolgen voor het rendement en de strategie van vastgoedbezitters. Voor woningcorporaties betekent het vooral dat de datakwaliteit van hun woningvoorraad cruciaal wordt. Zonder betrouwbare gegevens over oppervlaktes, energielabels en voorzieningen is het onmogelijk om correcte WWS-berekeningen te maken.
Waarom is actuele gebouwinformatie belangrijker dan ooit?
De wetswijziging legt de nadruk op transparantie en controleerbaarheid. Buitenruimte wordt voortaan gewaardeerd in stappen van 5 m², en energielabels krijgen meer gewicht in de puntentelling. Woningen met een slecht label (E, F of G) krijgen zelfs puntenaftrek. Dit maakt het essentieel om je vastgoeddata te actualiseren en te valideren volgens de NEN2580-norm.
Hoe helpt een Digital Twin bij WWS-compliance?
Een Digital Twin is een digitale representatie van je vastgoed, waarin alle relevante data samenkomt. Denk aan plattegronden, oppervlaktes, installaties en energielabels. Door deze gegevens te koppelen aan je ERP-systeem kun je automatisch WWS-punten berekenen en visualiseren. Dit voorkomt fouten, versnelt processen en zorgt voor volledige transparantie richting toezichthouders.
Wat kun je nu al doen om voorbereid te zijn?
Begin met het controleren van je bestaande WWS-data. Zijn de oppervlaktes correct gemeten? Kloppen de energielabels? Zijn alle voorzieningen goed geregistreerd? Door gebruik te maken van Digital Twins en slimme datakoppelingen kun je deze informatie snel en betrouwbaar op orde brengen. Bryder ondersteunt woningcorporaties hierbij met tools en expertise op het gebied van vastgoeddata en gebouwinformatie.
Meer weten over WWS, vastgoeddata en Digital Twins?
Lees ook onze gerelateerde artikelen:
Thijs Bongers
Thijs schrijft over Bryder, vastgoedinformatie en processen hieromheen.