Met de invoering van de Wet Betaalbare Huur is het voor woningcorporaties belangrijker dan ooit om betrouwbare WWS-berekeningen te maken. Daarbij speelt niet alleen het woonoppervlak een rol, maar ook de buitenruimte. Een goed berekende privé buitenruimte kan het verschil maken in de maximale huurprijs. Maar hoe zorg je dat deze berekening klopt – zeker bij complexe situaties zoals meerdere woningen op één perceel?
Waarom is buitenruimte zo lastig te berekenen?
In theorie lijkt het eenvoudig: neem het perceeloppervlak, trek het woonoppervlak af, en je hebt de buitenruimte. Maar in de praktijk werkt het niet zo. Denk aan gedeelde tuinen, voetpaden of terreindelen die niet als privé erf meetellen. Zeker bij meerdere woningen op één kavel leidt dit snel tot scheve verdelingen en onnauwkeurige WWS-punten. Een slimme, geautomatiseerde aanpak is dus essentieel.
Hoe pakt Bryder dit aan?
De WWS-module van Bryder maakt gebruik van een geavanceerd algoritme dat automatisch de juiste buitenruimte per woning berekent. Dit gebeurt in drie slimme stappen, ondersteund door visuele analyse van perceeldata en Digital Twins:
Stap 1: Herkenning van panden en bijgebouwen
Het perceel en de panden worden ingeladen. Bryder herkent automatisch de woningen (rood) en bijgebouwen zoals schuren (blauw).
Stap 2: Uitsluiten van niet-relevante terreindelen
Voetpaden en terreindelen die niet als erf zijn aangeduid, worden automatisch uitgesloten van de berekening. Zo blijft alleen de relevante buitenruimte over.
Stap 3: Verdeling van buitenruimte per woning
De woning-scheidende lijnen worden toegepast om het perceel op te splitsen. Zo berekent Bryder de netto privé buitenruimte per woning, volledig conform de WWS-regels.
Wat levert dit op voor woningcorporaties?
Door buitenruimte automatisch te laten berekenen, bespaar je tijd en voorkom je fouten. Je WWS-administratie wordt consistenter, transparanter en eenvoudiger te beheren. En dat is precies wat nodig is in een tijd waarin regelgeving strenger wordt en datakwaliteit steeds belangrijker is voor vastgoedbeheer.
Meer weten over WWS en gebouwinformatie?
Van brongegevens naar Digital Twin
Klaar om je buitenruimte automatisch te laten berekenen?
Bryder helpt woningcorporaties bij het automatiseren van WWS-berekeningen, inclusief buitenruimte. Neem contact op of vraag een demo aan.
