Voor veel Verenigingen van Eigenaren (VvE’s) is energiebesparing één van de meest tastbare manieren om kosten te verlagen en tegelijkertijd de waarde van het gebouw te verhogen. Waar verduurzaming vaak als een grote investering wordt gezien, begint energiebesparing juist met relatief eenvoudige maatregelen. Door slim te plannen, gebruik te maken van data en collectieve financiering te benutten, kunnen VvE’s snel resultaat boeken zonder dat het de kas uitput.
Waarom energiebesparing essentieel is voor elke VvE
Energie vormt een groot deel van de vaste lasten van een gebouw. Denk aan verlichting, liften, ventilatie en verwarming van algemene ruimtes. Zeker in oudere complexen zijn installaties vaak inefficiënt en slecht afgestemd op het gebruik. Door die systemen te moderniseren en beter te monitoren, kan een VvE structureel besparen op de energierekening.
Daarnaast is energiebesparing meer dan alleen financieel aantrekkelijk. Gemeenten en banken kijken steeds vaker naar energieprestaties bij vergunningverlening, financiering en waardering. Een energiezuinig gebouw betekent dus ook minder risico op waardeverlies of toekomstige aanpassingskosten.
De eerste stap: inzicht in verbruik en gedrag
Echte energiebesparing begint met inzicht. Veel VvE’s hebben geen volledig beeld van hun energieverbruik, zeker niet als facturen verspreid zijn over verschillende leveranciers. Meten is weten: door slimme meters, verbruiksdashboards of sensoren in gemeenschappelijke ruimten te plaatsen, wordt zichtbaar waar de grootste verbruikspieken zitten.
Digitale tools koppelen deze data vervolgens aan onderhoudsplanning en MJOP’s. Zo kan de VvE meteen zien welke installaties het meeste energie verbruiken en welke vervanging de grootste impact heeft.
Kleine aanpassingen met groot effect
Niet elke besparing vraagt om een grote investering. Enkele laagdrempelige stappen die snel rendement opleveren:
- LED-verlichting met bewegingssensoren in gangen, trappenhuizen en parkeergarages.
- Slimme thermostaten die verwarming of ventilatie aanpassen op gebruik.
- Hydraulisch inregelen van cv-installaties, waardoor warmte gelijkmatiger verdeeld wordt.
- Tijdschakelaars voor ventilatie en pompen, om onnodig verbruik te voorkomen.
- Afdichting van naden en kieren bij entree of kelderruimtes.
Veel van deze maatregelen hebben een terugverdientijd van minder dan twee jaar en verlagen direct de energielasten voor bewoners.
Grote stappen: isolatie, installaties en collectieve stroom
Voor wie verder wil gaan, liggen de echte winstpakkers in structurele verbeteringen. Denk aan dak- en gevelisolatie, vervanging van verouderde ketels door warmtepompen en het plaatsen van zonnepanelen voor gemeenschappelijke voorzieningen.
Een groeiend aantal VvE’s wekt inmiddels eigen elektriciteit op. De opbrengst kan worden ingezet voor liften, verlichting en ventilatie. In sommige gevallen kan zelfs overschot worden verrekend, waardoor de energierekening van de vereniging verder daalt.
Financiering en subsidiemogelijkheden
Ook voor energiebesparing bestaan diverse subsidies en financieringsvormen.
De Subsidie Energiebesparing Eigen Huis (SEEH) vergoedt een deel van de kosten voor isolatie, ventilatie en installaties. Daarnaast biedt het Nationaal Warmtefonds gunstige leningen waarmee VvE’s collectief kunnen investeren.
Een goed onderbouwde MJOP en data-inzicht zijn hierbij cruciaal: banken en fondsen verstrekken liever financiering aan VvE’s die kunnen aantonen wat de verwachte besparing is en hoe die past binnen de onderhoudsstrategie.
De rol van digital twins bij energiebesparing
Digital twins helpen VvE’s niet alleen bij verduurzaming, maar ook bij dagelijkse energiebesparing. Ze brengen exact in kaart waar warmte verloren gaat, welke installaties inefficiënt draaien en hoe bewoners het gebouw gebruiken. Zo kan een VvE preventief onderhoud plannen of instellingen optimaliseren op basis van real-time data.
Het resultaat is minder verspilling, lagere kosten en een beter binnenklimaat voor bewoners.
Energiebesparing als fundament van slim gebouwbeheer
Energiebesparing is de logische eerste stap naar verduurzaming. Het vraagt geen groot budget, maar wel inzicht, samenwerking en een slimme aanpak. Door gebruik te maken van vastgoeddata, digitale MJOP’s en innovatieve technologieën zoals digital twins, kunnen VvE’s hun gebouwen stap voor stap energiezuiniger, comfortabeler en toekomstbestendiger maken.
Wie nu begint met besparen, investeert in de toekomstwaarde van het gebouw en het wooncomfort van alle bewoners.
Veelgestelde vragen over VvE’s en energiebesparing
Wat kan een VvE doen om energie te besparen?
Een VvE kan energie besparen met maatregelen zoals LED-verlichting, tijdschakelaars, isolatie en zonnepanelen voor gemeenschappelijke voorzieningen.
Hoe kan een VvE inzicht krijgen in energieverbruik?
Met slimme meters, verbruiksdashboards en sensoren krijgt een VvE inzicht in het energieverbruik per ruimte of installatie, waardoor verspilling sneller zichtbaar wordt.
Welke subsidies zijn er voor energiebesparing bij VvE’s?
De belangrijkste zijn de Subsidie Energiebesparing Eigen Huis (SEEH) en financiering via het Nationaal Warmtefonds, vaak aangevuld met lokale duurzaamheidsleningen.
Wat levert energiebesparing op voor een VvE?
Energiebesparing verlaagt de vaste lasten, vermindert onderhoudskosten en verhoogt de waarde en duurzaamheid van het gebouw.
