Visualisatie van een Digital Twin-oppervlakteberekening in Bryder, met een 3D-model van een gebouw op een kaart en een interface die meetregels toont volgens NEN2580 en WWS.

Recente posts

Delen:

Hoe werken berekeningen van oppervlaktes in Digital Twins?

Bij woningcorporaties komt veel kijken bij het beheren van vastgoeddata. Eén van de meest praktische toepassingen van Digital Twins is het automatisch berekenen van oppervlaktes van woningen en gebouwen. Dit bespaart tijd, voorkomt fouten en maakt het beheer van vastgoeddata een stuk overzichtelijker.


Van handmatig tekenen naar geautomatiseerde berekening

Traditioneel worden plattegronden en oppervlaktes handmatig getekend en gemeten. Dit is foutgevoelig, tijdrovend en lastig te actualiseren. Digital Twins maken dit proces overbodig. Zodra een woning is gemodelleerd in Bryder, worden oppervlaktes automatisch berekend op basis van gevalideerde meetregels zoals de NEN2580 en het Woningwaarderingsstelsel (WWS).

 

Hoe weet je dat de berekening klopt?

Bryder gebruikt een gevalideerde rekenkern die rekening houdt met:

  • Vrije hoogte van ruimtes (minimaal 2,10 meter)
  • Toegankelijkheid van vertrekken (zoals zolders via vlizotrappen)
  • Daglichttoetreding en gebruiksfunctie
  • Correcties voor kasten, opslag en sanitaire voorzieningen

Deze rekenregels zijn afgestemd op de eisen van NEN2580 en WWS, waardoor de uitkomsten juridisch en beleidsmatig bruikbaar zijn.

De Digital Twin is de kapstok voor vastgoeddata en de bron voor oppervlaktes en hoeveelheden
Voor het berekenen van de NEN2580 worden 445 geautomatiseerde testen uitgevoerd op het 3D model

Directe impact op bedrijfsvoering

De voordelen voor woningcorporaties zijn aanzienlijk:

  • Efficiëntie: Geen fysieke inspecties nodig voor oppervlaktecontrole
  • Consistentie: Eén bron van waarheid voor alle vastgoeddata
  • Actualiseerbaarheid: Bij wijzigingen in het model worden alle oppervlaktes automatisch herberekend
  • Compliance: Voldoen aan wetgeving zoals de Wet Betaalbare Huur

 

Voorbeeld: WWS-berekening via Digital Twin

Bij activering van de WWS-module in Bryder wordt per woning een WWS-plattegrond gegenereerd. Hierin staan de oppervlaktes die meetellen voor de puntentelling. Denk aan woonkamers, slaapkamers, badkamers en buitenruimtes. Ook het aantal voorzieningen zoals toiletten en keukens wordt automatisch geteld.

 

Meer weten?

Bekijk ook deze artikelen voor verdieping:

Yonis Farah
Consultant at  |  + posts

Begonnen als werkstudent en uitgegroeid tot Digital Twin expert, veel bouwtechnische kennis en een echte digital native. Wel misplaatst zelfverzekerd over zijn vaardigheden met tafeltennis.

Solliciteren