Bij het beheren van vastgoeddata is het essentieel om te begrijpen dat de NEN2580 en het Woningwaarderingsstelsel (WWS) twee totaal verschillende meetmethodes zijn. Toch worden ze in de praktijk nog vaak door elkaar gehaald. Vooral voor woningcorporaties kan dit leiden tot fouten in huurprijsbepaling en dataverantwoording. Maar wat zijn nu precies de verschillen?
Waarom zijn NEN2580 en WWS niet uitwisselbaar?
De NEN2580 is een norm die wordt gebruikt om de gebruiksoppervlakte van gebouwen vast te stellen. Deze methode is breed toepasbaar, bijvoorbeeld voor marktwaardering, verhuurplattegronden en vastgoedbeheer. Het WWS daarentegen is een puntensysteem dat bepaalt wat de maximale huurprijs van een woning mag zijn. Hoewel beide systemen gebruikmaken van oppervlaktemetingen, hanteren ze verschillende definities, afrondingsregels en uitsluitingen.
Wat zijn de belangrijkste verschillen in meetwijze?
Bij de NEN2580 worden alle ruimtetypen meegenomen in de berekening van het gebruiksoppervlak (GO), terwijl het WWS zich beperkt tot verblijfsruimten, badkamers, toiletten en bepaalde opslagruimten. Ook de manier van afronden verschilt: NEN2580 rekent door zonder tussentijdse afronding, terwijl het WWS afrondt per subcategorie en eindigt op hele cijfers.
Daarnaast worden elementen zoals schachten en de ruimte onder trappen bij NEN2580 soms wel meegerekend, terwijl deze bij het WWS standaard worden uitgesloten. Ook stelt het WWS aanvullende eisen aan verblijfsruimten, zoals een minimale hoogte van 2,1 meter over ten minste 50% van het oppervlak, een minimale grootte van 4 m² en voldoende daglichttoetreding. Deze eisen ontbreken bij NEN2580.
Wat betekent dit voor woningcorporaties?
Voor woningcorporaties is het cruciaal om te werken met eenduidige en betrouwbare brondata. Alleen dan kunnen verschillende meetmethodes correct naast elkaar bestaan. Door alle oppervlaktes op basis van dezelfde uitgangspunten vast te leggen, voorkom je fouten in huurprijsberekening, marktwaardering en rapportages. Dit vraagt om een slimme datastructuur waarin zowel NEN2580- als WWS-data op uniforme wijze worden beheerd.
Hoe helpt Bryder bij het beheren van deze verschillen?
Met behulp van Digital Twins en slimme datakoppelingen zorgt Bryder ervoor dat alle meetmethodes gevoed worden vanuit één centrale bron. Zo kun je eenvoudig schakelen tussen NEN2580, WWS en andere standaarden, zonder dat je data opnieuw hoeft in te voeren of te corrigeren. Dit bespaart tijd, voorkomt fouten en verhoogt de betrouwbaarheid van je vastgoeddata.
Meer weten over meetmethodes en vastgoeddata?
Lees ook:
- 4 manieren om je WWS-oppervlakten te controleren
- Van brongegevens naar Digital Twin
- Ben jij al klaar voor de wetswijziging WWS 2024?
Ook controle krijgen over je meetdata?
Bryder helpt woningcorporaties bij het structureren, controleren en verrijken van vastgoeddata. Wil je weten hoe wij dit aanpakken? Neem contact op of vraag een demo aan.
