De Wet Betaalbare Huur is er door – en dit heeft meer impact op woningcorporaties en verhuurders dan je denkt
De Tweede Kamer heeft ingestemd met de Wet Betaalbare Huur. Een mijlpaal die grote gevolgen heeft voor zowel sociale als commerciële verhuurders. Vanaf 1 juli verandert er veel: van maximale huurprijzen tot strengere eisen aan woningkwaliteit. In dit artikel zetten we de belangrijkste veranderingen en hun impact op een rij.
Maximale huurprijs voor middenhuur
Verhuurders die woningen in de middenhuur aanbieden en meer dan €1.123 huur vragen, moeten vanaf 1 juli rekening houden met een maximale huurprijs. Deze wordt bepaald op basis van het woningwaarderingsstelsel (WWS), dat verplicht wordt gehanteerd tot aan 186 punten. Dit betekent dat bij nieuwe verhuringen de huur moet worden verlaagd of de woningkwaliteit moet worden verbeterd.
Modernisering van het WWS
De wet gaat verder dan alleen huurbeperking. Het woningwaarderingsstelsel zelf wordt gemoderniseerd. Energielabels, airconditioning, buitenruimtes en moderne voorzieningen zoals kokendwaterkranen krijgen extra punten. Dit brengt het WWS meer in lijn met de kwaliteit van hedendaagse woningen.
Gevalideerde puntentelling verplicht
Bij elke nieuwe verhuring moet een gevalideerde puntentelling worden verstrekt. Vage schattingen zijn niet meer voldoende. De definities en meetinstructies voor oppervlakten zijn aangescherpt, waardoor betrouwbare data cruciaal wordt.
Waarom betrouwbare vastgoeddata belangrijker wordt
De kwaliteit van je vastgoeddata heeft directe invloed op de maximale huurprijs, streefhuur en strategische keuzes zoals renovaties. Goed bijgehouden data helpt bij het voorspellen van huurinkomsten en het maken van financiële prognoses. Je vastgoeddata op orde krijgen is dus geen luxe, maar noodzaak.
WWS bijhouden hoeft niet moeilijk te zijn
Het op orde brengen van WWS-gegevens wordt vaak als tijdrovend gezien, maar dat hoeft niet. De meeste punten komen uit oppervlaktes. Deze kun je automatisch berekenen met Digital Twins die volgens Bryder-standaarden zijn getekend. Zo bespaar je tijd én verhoog je de datakwaliteit.
Meer weten?
Bekijk ook deze artikelen voor verdieping:
Aan de slag?
Wil je weten of Bryder jou kan helpen met je WWS op orde brengen, of heb je een andere vraag? Laat dan je gegevens achter via het formulier hieronder, en dan nemen wij contact met je op.
Thijs Bongers
Thijs schrijft over Bryder, vastgoedinformatie en processen hieromheen.